Edle Materialien, stilvoll möbliert: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Designküche & 2 Stellplätzen

Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung mit edlen Materialien und hochwertiger Ausstattung

Diese Wohnung verbindet eine anspruchsvolle Ausstattung mit ausgewähltem Mobiliar und einem harmonischen Wohnambiente. Hochwertige Echtholzmöbel sowie Elemente aus Granit und Marmor prägen den Charakter der Räume und verleihen der Einrichtung zeitlose Eleganz. Die Wohnung wird möbliert verkauft und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die ein bereits hochwertig eingerichtetes Zuhause suchen.

Eine Besonderheit ist der ursprüngliche Balkonbereich, der durch eine zusätzliche Überdachung beziehungsweise einen Anbau zu einem erweiterten Wohnbereich gestaltet wurde. Dieser ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Dreifach verglaste Fenster und integrierte Jalousien sorgen hier für Komfort sowie einen bedarfsgerechten Sicht- und Sonnenschutz. Die übrigen Fenster der Wohnung sind zweifach verglast.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich in das Ausstattungskonzept ein. Ihre Granitarbeitsplatte setzt einen edlen Akzent und bietet zugleich eine robuste, langlebige Arbeitsfläche. Hochwertige Beleuchtung unterstreicht die Einrichtung und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Im Wohnzimmer sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. In den übrigen Räumen verbinden hochwertige Designheizkörper ihre praktische Funktion mit einer ansprechenden Gestaltung.

Auch die technische Ausstattung wurde modernisiert: Im Jahr 2024 erfolgte die Sanierung der Elektroinstallation sowie der Elektro- und Sanitärleitungen. Eine Alarmanlage ergänzt die Ausstattung und bietet zusätzlichen Sicherheitskomfort.

Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und ermöglichen bequemes Parken.

Der Energieausweis weist einen verbrauchsorientierten Endenergiebedarf von 96,2 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger ist Gas (Zentralheizung).

Erleben Sie modernen Komfort, stilvolles Design in diesem besonderen Zuhause.

Home-Base Immobilienberatung – Sinan Kalmis 0178/6950546

– Hochwertige Ausstatung
– Fußbodenheizung im Wohn – und Esszimmer
– Designheizkröper
– Moderner Anbau (Balkon)
– Elektrik und Sanitärleitungen Neu
– Zeitlose Einbauküche
– Einbauschränke
– Alarmanlage
– 2 Außenstellplätze
– Gute Anbindung an Hamburg
– Hell und sonnig

Die Wohnung befindet sich im Norderstedter Stadtteil Garstedt, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Der Standort verbindet die Infrastruktur einer eigenständigen Stadt mit der Nähe zur Hansestadt und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Menschen, die ihren Alltag zwischen Norderstedt und Hamburg gestalten möchten.

Garstedt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf. Ein zentraler Anlaufpunkt ist das Herold-Center mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleistungen im Stadtteil.

Die Verkehrsanbindung eröffnet verschiedene Möglichkeiten: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen nach Hamburg und in das schleswig-holsteinische Umland. Die Anbindung Norderstedts an die Autobahn A7 sowie die Nähe zum Hamburger Flughafen sind insbesondere für Berufspendler und Vielreisende von Vorteil.

Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Norderstedt mit Hamburg und der Region. Die U-Bahn-Linie U1 bietet vom Stadtteil Garstedt aus eine Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und ermöglichen die Fahrt zu weiteren Einkaufs-, Versorgungs- und Verkehrsknotenpunkten. So vereint die Lage die Angebote Norderstedts mit dem Zugang zur Metropolregion Hamburg.

Rechtliche Hinweise

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Mieteinnahmen und wirtschaftliche Kennzahlen sind vom Käufer eigenständig zu überprüfen.

Kaufvertragsabschluss:

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindliche Vereinbarungen entstehen ausschließlich durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Kaufnebenkosten:

Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis fallen die üblichen Kaufnebenkosten an. Hierzu zählen insbesondere:

Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises (Schleswig-Holstein)

Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises

Maklercourtage: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen

Die genannten Kaufnebenkosten sind zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen. Die tatsächliche Höhe kann im Einzelfall abweichen.