Eigentumswohnrung im Herzen von Hamburg-Niendorf!

Datenblatt

ImmoNr	79
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
PLZ	22455
Ort	Hamburg Niendorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	55 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Eigentumswohnung in zentraler Lage in Hamburg Niendorf, Helle Räume, gepflegte Küche, großer Balkon - das sind nur einige Highlights dieses soliden Anlagemöglichkeit.

Schon beim Betreten der Wohnung nimmt den Besucher ein wohliges Raumklima gefangen, unterstrichen wird dies durch den gelungenen Grundriss.

Die gepflegte Küche lädt zur Zubereitung leckerer Speisen ein, welche Sie anschließend mit Freunden oder der Familie in gemütlicher Runde auf dem Balkon verspeisen können.

Auf dem gemütlichen Balkon können Sie Ihren Abend erholsam mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Hier können Sie die Sonne durch die Südausrichtung bis in den späten Abend genießen

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 710,00 Euro pro Monat. Das Wohngeld hingegen beträgt 420 Euro.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 205 kWh/(m²a), Klasse: G, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Alattin Ates - 0176 329 409 57

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.09.2028
Endenergieverbrauch: 205.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	205 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	24.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung -Einbauküche
-Großer Balkon
-Badewanne
-Saniertes Badezimmer
- Vermietet
- Kapitalanlage
- Zentrale Lage
- Tibarg - Center

Lage Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs an der Grenze zu Schleswig-Holstein. Die Fläche umfasst 12,7 Quadratkilometer. Im Westen schließen sich Eidelstedt und Schnelsen, im Süden Stellingen und Lokstedt an. Östlich wird Niendorf vom Flughafengelände in Fuhlsbüttel begrenzt. Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, Gewerbe und Gastronomie. Der Stadtteil wird überwiegend als Wohnquartier. Die Randgebiete dienen vorrangig der Naherholung. Neben dem Niendorfer Gehege und einigen Kleingärten befinden sich auch landwirtschaftlich genutzte Flächen. Die südliche und westliche Grenze Niendorfs bildet die Kollau, die in Groß Borstel in die Tarpenbek mündet. Niendorf zeichnet sich durch seine äußerst gute Verbindung in alle Richtungen Hamburgs aus. Ihren Busbahnhof sowie die U - Bahn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten fußläufig.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ismail Kalmis
E-Mail: info@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289431
Mobil: 0178/6950546

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