Wohnoase in ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr	88
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24594
Ort	Hohenwestedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	131 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	469 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Terrasse	Ja
Kaufpreis	315.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Wohlfühloase in ruhiger Lage von Hohenweststedt, 2022 größtenteils Saniert, neue Fenster und neue Gaszentralheizung, hochwertige Bäder, Eckgrundstück, umbau auf ein Zweifamilienhaus möglich, zusätzlich vermietbare Lagerfläche - Das sind nur einige Highlights dieser vermieteten Perle.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt den Besucher ein wohliges Raumgefühl. Das große Wohnzimmer vermittelt eine Gemütlichkeit, die es in dieser Art und Weise nur selten gibt. Alle sechs Zimmer haben eine gute Größe und eignen sich für jegliche Nutzung perfekt.

Die moderne Küche lädt zur Zubereitung leckerer Speisen ein, welche Sie anschießend mit Freunden oder der Familie in gemütlicher Runde verspeisen können.

Das Haus generiert eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 15.600€. Die Mieteinnahmen sind durch ein eventuelles Aufteilen der Immobilie oder durch die vermietung der Lagerfläche von ca. 70 Quadratmetern ausbaufähig.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 175,3 kWh/(qma), verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

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Home-Base Immobilienberatung - 040 181 289 431

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2030
Endenergieverbrauch: 175.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr	1920
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	175,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis	06.11.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - 15.600€ Kaltmiete p.a
- Neue Heizung aus 2022
- Neue Fenster
- Renoviert
- Zweifamilienhaus möglich
- Lagerfläche vermietbar
- Schöner Garten
- Eckgrundstück
- Hochwertige Badezimmer
- Landhausstil

Lage Lage:
- Hohenweststedt liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein.
- Die Gemeinde befindet sich südwestlich von Rendsburg und nordöstlich von Neumünster.
- Die Autobahn A7 verläuft nicht weit entfernt, was die Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert.

Besonderheiten:
- Hohenweststedt ist eine ländliche Gemeinde mit einer schönen natürlichen Umgebung, darunter Felder und Wälder, die sich gut für Spaziergänge und Erholung eignen.
- Die Region ist bekannt für ihre landwirtschaftliche Produktion, darunter Getreide und Tierhaltung.
- In Hohenweststedt findet man typische Elemente der schleswig-holsteinischen Kultur, darunter historische Gebäude und traditionelle Veranstaltungen.
- Die Gemeinde hat eine aktive Dorfgemeinschaft, die sich für lokale Belange und Aktivitäten engagiert.
- Hohenweststedt bietet eine ruhige Umgebung, die sich ideal für Menschen eignet, die dem Trubel der Städte entfliehen möchten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ismail Kalmis
E-Mail: info@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289431
Mobil: 0178/6950546

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