Hochwertiger Kapitalanlagetraum mit top Rendite Provisionsfrei!

Datenblatt

ImmoNr	38
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22175
Ort	Bramfeld
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.100 m²
Anzahl Zimmer	14
Vermietbare Fläche	350 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Carports 2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	1.380.000 €
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	5.400 €

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit viel Potenzial, neue Dacheindeckung inkl. Giebel aus 2016, kein Renovierungsstau, hochwertige Innenausstatung, vier Wohneinheiten, optionale Vermietung der Souterraineinheiten (2). bis zu 6 Stellplätze, Junkers Zentralheizung - Das sind nur einige Highlights dieser einmaligen Möglichkeit.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten, wovon drei frei übergeben werden können. Zusätzlich befinden sich im Soutterrain zwei weitere Zimmer mit Badezimmer für beispielweise studentische Vermietung.

Die Jahressollmiete beträgt ca. 65.000€. Diese wird durch volles ausschöpfen des Potenzials möglich. Durch die gehobene Ausstatung der Wohneinheiten kann mit einem Mietpreis von ca. 17€ pro Quadratmeter gerechnet werden. Die Souterrainzimmer bieten eine zusätzliche Mieteinnahmequelle.

Das Dach inklusive des Giebels wurden im Jahr 2016 vollständig saniert. Eine Dämmung des Daches wurde vorgenommen. Die Fenster im Obergeschoss wurden ebenfalls erneuert.

Eine der Wohnungen verfügt über eine große Dachterrasse mit ca. 40 Quadratmetern. Außerdem stehen Gartenbereiche zur Verfügung.

Durch die ständige Instandhaltung des Eigentümers stehen in naher Zukunft keine größeren Investitionen an.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 104 kWh/(m²a), Klasse: D, Verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

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Home-Base Immobilienberatung - Ismail Kalmis 0178/6950546

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2033
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1961
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	104 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.02.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - Hochwertige Ausstattung
- Viel Potenzial
- Top Rendite
- Ausbaupotenzial
- Sonnig
- Hell
- Familienfreundlich
- Zentral
- Ruhige Wohnstraße

Lage Hamburg Bramfeld ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und gehört zum Bezirk Wandsbek. Mit einer Fläche von knapp 10 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von etwa 50.000 ist Bramfeld einer der größten Stadtteile Hamburgs. Bramfeld wird begrenzt von den Stadtteilen Farmsen-Berne im Norden, Steilshoop im Westen, Barmbek-Nord im Süden und Sasel im Osten. Der Stadtteil ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien und U-Bahn-Stationen sorgen dafür, dass man schnell und einfach in die Innenstadt oder in andere Stadtteile gelangt. Das Zentrum von Bramfeld bildet der Bramfelder Marktplatz mit dem Einkaufszentrum Bramfelder Chaussee und zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier findet auch jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt statt, auf dem man frisches Obst, Gemüse und andere Lebensmittel kaufen kann. Neben dem Marktplatz gibt es in Bramfeld auch viele Grünflächen und Parks, wie zum Beispiel den Bramfelder See oder den Barmwisch. Hier kann man sich entspannen, spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten betreiben. In Bramfeld gibt es auch mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, wodurch der Stadtteil besonders bei Familien beliebt ist. Zusammenfassend ist Hamburg Bramfeld ein vielfältiger Stadtteil mit einer guten Verkehrsanbindung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Grünflächen sowie einem breiten Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ismail Kalmis
E-Mail: info@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289431
Mobil: 0178/6950546

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