Wohnoase mit Potenzial – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre hellen Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit interessantes Wertsteigerungspotenzial. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Attraktivität der Immobilie nachhaltig verbessern. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet sich die Möglichkeit, nach einer Renovierung und anschließenden Neuvermietung eine höhere Nettokaltmiete zu erzielen, sofern die marktüblichen und gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Akutell ist die Wohnung vermietet und genereirt eine Nettokaltmiete von 14.040,00€ p.a.

Besonders attraktiv ist die flexible Übergabemöglichkeit: Die Wohnung kann wahlweise mit bestehendem Mietverhältnis oder frei ab dem 01.01.2027 übergeben werden. Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Während Investoren von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren können, haben Eigennutzer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend selbst zu beziehen.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 270.000 €. Der rechnerische Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 6.800 €. Laut vorliegenden Unterlagen sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Das monatliche Hausgeld beträgt 492 €, einschließlich einer Rücklagenzuführung von 138 €.

Der Energieausweis weist einen verbrauchsorientierten Endenergiebedarf von 90,00 kWh/(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger ist Öl.

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Home-Base Immobilienberatung – Sinan Kalmis

– Zentrale Lage
– Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
– Außenstellplatz
– Energieeffizienzklasse C
– Frei ab 01.01.2027
– Gepflegte Anlage
– Helle Zimmer
– Gelungene Raumaufteilung
– Balkon

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Elbstadt Wedel, westlich von Hamburg. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur Elbe.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und bieten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Durch die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Ergänzend sorgen Busverbindungen und das gut ausgebaute Straßennetz für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.

Besonders attraktiv ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die nahe gelegene Elbe, der Schulauer Hafen, die bekannte Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Rechtliche Hinweise

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere Flächenangaben, Baujahr, Ausstattungsmerkmale, Mieteinnahmen und wirtschaftliche Kennzahlen sind vom Käufer eigenständig zu überprüfen.

Verfügbarkeit und Übergabe:

Die Wohnung kann nach Vereinbarung vermietet oder frei ab dem 01.01.2027 übergeben werden. Maßgeblich sind die tatsächlichen mietvertraglichen und rechtlichen Verhältnisse sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Kaufvertragsabschluss:

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindliche Vereinbarungen entstehen ausschließlich durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis fallen die üblichen Kaufnebenkosten an. Hierzu zählen insbesondere:

Grunderwerbsteuer: 6,5 % des Kaufpreises (Schleswig-Holstein)

Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5–2,0 % des Kaufpreises

Maklercourtage: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zu zahlen

Die genannten Kaufnebenkosten sind zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen. Die tatsächliche Höhe kann im Einzelfall abweichen.