Einzigartige Rarität in traumhafter Lage!

Datenblatt
ImmoNr 46
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Terrasse
PLZ 22297
Ort Hamburg
Land Deutschland
Wohnfläche 57 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Balkon Ja
Terrasse Ja
Wintergarten Ja
Kaufpreis 459.000 €
Hausgeld 287 €
Außen-Provision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Hochwertiges Schmuckstück in attraktiver Lage von Hamburg, viel Licht, bodentiefe Fenster, Architektenhaus, einzigartige Raumaufteilung, hochwertige Küche, Balkon und Terrasse, Echtholzboden, Tiefgaragenstellplatz - das sind nur einige Highlights dieses besonderen Wohntraums.

Schon beim Betreten der Wohnung nimmt den Besucher ein wohliges Raumklima gefangen, unterstrichen durch die Helligkeit der großen und bodentiefen Fenster. Diese können auf Wunsch durch elektrische Jalousinen verdunkelt werden.

Der moderne Wohn- und Essbereich ist ein echter Hingucker. Die hochwertige Küche mit Magnetinduktionskochfeld lädt zur Zubereitung leckerer Speisen ein, welche Sie anschließend mit Freunden oder der Familie in gemütlicher Runde auf dem Balkon oder der Terrasse verspeisen können.

Auf dem gemütlichen Balkon mit direktem Zugang zur Terasse können Sie Ihren Abend erholsam mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Hier können Sie die Sonne durch die Südausrichtung bis in den späten Abend genießen.

Das moderne Badezimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier findet sich zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Parteien. Der Großteil hiervon wird durch die Eigentümer selbstgenutzt.

Das Mehrfamilienhaus war ursprünglich ein Bürogebäude, welches durch moderne Architektur vollständig saniert wurde. Hierdurch erlangte das Haus den besonderen Flair, den es heute ausstrahlt. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit einer breiten Einfahrt. Jegliche Fahrzeugformen finden hier ihren Platz.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit dem gewissen Etwas? Willkommen Zuhause!

Der Energieausweis gibt einen Wert von 131 kWh/(m²a), Klasse: D, verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Ismail Kalmis - 040 181 289 431

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis
Baujahr 1975
Zustand Neuwertig
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 131 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 03.07.2028
Endenergiebedarf 131 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1975
wesentlicher Energieträger Gas
  • Energieskala
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Traumhafte Architektur
- Helligkeit
- Bodentiefe Fenster
- Balkon mit südausrichtung
- Terasse mit südausrichtung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Schiebetüren
- Videogegensprechanlage
- Echtholzboden
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Tiefgaragenstellplatz
Lage Die Nähe zur Alster sowie das charmante Wechselspiel aus Neubauglasfronten, gepflegten Stadthäusern, stuckverzierten Gründerzeithäusern und Kleinstadt-Häuschen mit markanten Giebeln machen Alsterdorf zu einer attraktiven Wohnlage im Norden Hamburgs. Der Stadtteil Alsterdorf im Norden Hamburgs bietet eine attraktive Wohnlage in Alsternähe. Die 13.000 Alsterdorfer schätzen besonders die Zentrumsnähe und das viele Grün. Quer durch das Viertel windet sich die Alster, an deren Ufern man wunderbar spazieren gehen kann. Alsterdorf ist 3,1 Quadratkilometer groß. Im Osten grenzt es an Ohlsdorf, im Süden an Winterhude und Eppendorf und im Westen an Groß Borstel. Die U1 gewährleistet eine gute Anbindung an die Innenstadt, von den Haltestellen Sengelmannstraße und Alsterdorf gelangt man in 18 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Geplant ist außerdem die Anbindung der Sengelmannstraße an die neue U-Bahn-Linie U5, die ab 2021 gebaut werden soll. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten erledigen. Ihre Bushaltestelle mit einer direkten Verbindung zum Winterhuder Marktplatz erreichen Sie in kurzer Zeit. Die besonderen Wahrzeichen Hamburgs, wie Alster, Stadtpark und das tolle Viertel Winterhude sind fußläufig zu erreichen. Das Einzigartige an der Lage ist die perfekte Anbindung in alle Richtungen. Ob Freizeitangebot oder Alltägliches. Hier finden Sie wirklich alles in der Nähe. Der berühmte Stadtpark bietet viele Wanderwege zum Joggen, ein Freibad zur abkühlung im Sommer und vieles mehr. Den Helmut Schmidt Airport erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 10 Minuten. In der alsterdorfer Sporthalle gibt es jährlich unzählige und tolle Events an denen Sie teilnehmen können. Dieses sogar Zufuss!. Zusätzlich bieten die vielen gemütlichen Restaurants und Cafes einen absoluten Mehrwert, den es so nur selten gibt.
Sonstiges
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Ismail Kalmis
E-Mail: info@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289431
Mobil: 0178/6950546
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