Traumhafte Stadtvilla in ruhiger Lage

Datenblatt

ImmoNr	57
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	21339
Ort	Lüneburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Grundstücksgröße	618 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	979.000 €
Außen-Provision	7,14% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine wunderschöne, neuwertige Stadtvilla in Lüneburg, die als stilvolles Zweifamilienhaus konzipiert ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 175 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben. Es verfügt über vier komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die Ihnen den Wohnkomfort bieten, den Sie verdienen.

Die Villa ist auf einem 618 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen viel Raum für Entspannung im Freien. Eine besondere Eigenschaft dieses Hauses ist die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung, ideal für Familienangehörige oder als separates Gästeapartment.

Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Architektur. Ein Highlight ist die Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt. Eine Terrasse und ein Balkon bieten Ihnen zusätzlichen Platz im Freien, um die Sonne zu genießen und den Blick auf den gepflegten Garten zu schweifen zu lassen.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung, die praktischen Schutz und Bequemlichkeit bieten. Ein wassergeführter Kamin im Wohnbereich schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 22,9 kWh/(m²a), Klasse: A+ bedarfsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Luft/Wasser Wärmepumpe.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese traumhafte Stadtvilla zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Home-Base Immobilienberatung - Axel Winkler 040/181 289 432

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2033
Endenergiebedarf: 22.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2010
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2033
Endenergiebedarf	22,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - Wärmepumpe
- A+ Energiestandart
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Wassergeführter Kamin
- Solaranlage
- Hochwertige Einrichtung
- Hell, Sonnig, Ruhig und Kinderfreundlich
- Top Lage

Lage Lüneburg ist eine Stadt in Norddeutschland. In der mittelalterlichen Altstadt befindet sich der von gotischen Backstein-Giebelhäusern umgebene Platz Am Sande. Das Deutsche Salzmuseum in der ehemaligen Saline von Lüneburg veranschaulicht die Geschichte und Bedeutung der Salzgewinnung, die für den Reichtum der Stadt im Mittelalter sorgte. Im historischen Viertel zwischen dem Museum und dem Lüneburger Kalkberg, einem Naturschutzgebiet um einen Salzstock, stehen viele Gebäude aufgrund des Jahrhunderte langen Abbaus schief.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Axel Winkler
E-Mail: axel.winkler@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289432
Mobil: 0152/02604946

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