Wohn - und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Datenblatt

ImmoNr	76
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	21077
Ort	Hamburg / Wilstorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	135 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	5
Vermietbare Fläche	268 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.750.000 €
Außen-Provision	7,14% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	8.800 €

Objektbeschreibung Solides Wohn - und Geschäftshaus mit stabilen Mieteinnahmen, drei Wohneinheiten, Gaszentralheizung aus 2021, Größtenteils dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz - Das sind nur einighe Highlights dieser tollen Investitionsmöglichkeit.

Die drei Wohneinheiten sind langfristig an einen sozialen Träger vermietet. Mit diesem wurde ein Index Mietvertrag vereinbart.

Das Ladenlokal ist ebenfalls langfristig über einen Staffelmietvertrag vermietet.

Die Werkstatt auf dem hinteren Grundstück ist ebenfalls gut vermietet. Das rückwärtige Grundstück ist mit einem zusätzlichen Mehrfamilienhaus bebaubar.

Durch die vollvermietung der Immobilie wird eine Nettojahresmiete von ca. 105.600,00€ generiert. Dementsprechend handelt es sich hierbei um ein tolles Investment für einen Immobilienanleger in einer einzigartigen Stadt wie Hamburg.

Durch das ständige Instandsetzen der Immobilie hat das Objekt keinen nennenswerten Renovierungsstau. Hier haben Sie als Anleger viele Möglichkeiten.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 105,2 kWh/(m2a) verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Home-Base Immobilienberatung - Kalmis 040 181 289 431

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.02.2027
Endenergieverbrauch: 105.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.02.2027
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Gas

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung - 3 WE
- Ladenlokal
- 105.600€ Mieteinahmen
- Sichere Mieter
- Kein Renovierungsstau
- Neue Fenster im 1. 2. OG
- Neue Gaszentralheizng aus 2021
- Indexmietvertrag
- Staffelmietvertrag

Lage Willstorf ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, Deutschland. Er gehört zum Bezirk Bergedorf. Willstorf ist eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Grünflächen. In der Nähe befindet sich der Mümmelmannsberg, ein kleinerer Stadtteil, der auch zum Bezirk Bergedorf gehört. Hier gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Umgebung ist von viel Natur geprägt, da der Stadtteil an das Naturschutzgebiet Boberger Niederung grenzt. Willstorf bietet also eine gute Mischung aus Stadtnähe und natürlicher Umgebung.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ismail Kalmis
E-Mail: info@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289431
Mobil: 0178/6950546

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