Wohntraum komplett saniert mit absoluter Ruhe in Rotenburg

Datenblatt

ImmoNr	85
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	27356
Ort	Rotenburg (Wümme)
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	825 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	327.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Gemütlichkeit und Ruhe Programm sind. Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen helle und vielseitig nutzbare Räume, die ein behagliches Wohngefühl vermitteln. Der riesige Wintergarten erweitert das Wohnzimmer und sorgt für zusätzliche Wärme, dank des Kaminofens, der bei geöffneten Zimmertüren das gesamte Haus beheizt.

Die massive Landhausküche setzt die Gemütlichkeit fort und harmoniert perfekt mit dem Charme des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wellnessbad mit einer großzügigen Sauna – der ideale Ort, um stressige Tage hinter sich zu lassen.

Die im Lageplan zu erkennende Bahnlinie ist eine sterbende Trasse, auf der alle zwei bis drei Wochen ein Zug fährt. Eine aktive, ständig befahrene Bahntrasse ist dies nicht.

Das wunderschön angelegte Grundstück bietet viel Raum für Ruhe und Entspannung. Der Energiewert beträgt 121,6 kWh/(m²a), verbrauchsbasiert und der wesentliche Energieträger ist Öl.

Wenn wir Ihre Neugier geweckt haben, zögern Sie nicht und rufen Sie noch heute an, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!"

Home-Base Immobilienberatung Axel Winkler 040 181 289 432

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2030
Endenergieverbrauch: 121.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1983
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	121,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis	1983
wesentlicher Energieträger	Öl

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

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Ausstattung Großer Wintergarten
Kaminofen im Wintergarten
Wellnessbad mit Sauna
Garage
Uneinsehbares Grundstück
Einbauschränke

Lage Am Rande der Lüneburger Heide, an der Wümme gelegen, umgeben von Wäldern, Mooren und Geest liegt die Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Die „Wümmestadt“ bietet ihren Einwohnern vor allem eines: Jede Menge Kunst und Kultur, Rad- und Wanderwege sowie Wasser- und Badespaß!
Ärzte, Apotheken sowie Praxen für Physiotherapie ereichen Sie meist fußläufig. Discounter, Supermärkte und Fachmärkte jeglicher Art sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Schulen und weiterführende Schulen finden Sie vor Ort. Für den Berufs- und Schulweg ist der öffentliche Nahverkehr sehr gut ausgebaut. Für die akute ärztliche Versorgung steht das Diakoniekrankenhaus zur Verfügung, aber auch niedergelassene Ärzte jeglicher Fachrichtungen finden Sie in Rotenburg. Selbstverständlich erreichen Sie Apotheken, Reformhäuser und Bioläden, wie auch Discounter und Supermärkte fußläufig. Für Ihre Freizeit stehen zig Sport- und Kulturvereine bereit.
Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Axel Winkler
E-Mail: axel.winkler@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289432
Mobil: 0152/02604946

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