KFW40 Wohnerlebnis mit gehobener und moderner Ausstattung in Schnelsen

Datenblatt

ImmoNr	92
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	22457
Ort	Hamburg / Schnelsen
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Grundstücksgröße	240 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	5 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	784.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses moderne Anwesen besticht durch seine bodentiefen Fensterelemente, die für eine herrliche Helligkeit sorgen. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich fließt nahtlos in eine hochmoderne, weiße Küche. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse gestaltet.

Genießen Sie die Eleganz eines vollständig designten Badezimmers mit einer geräumigen, bodentiefen offenen Dusche. Jede Etage verfügt über eine Fußbodenheizung für ultimativen Komfort. Die Granitfliesen auf den Böden und der Geschosstreppe unterstreichen die hochwertige Ausstattung.

Dieses Haus erfüllt die höchsten energetischen Standards mit einer Solaranlage auf dem Dach, dreifach verglasten Fenstern und einer effizienten Be- und Entlüftungsanlage nach KFW40-Standard. Ein Starkstromanschluss für eine Wallbox ist vorhanden.

Parken Sie bequem vier bis fünf Fahrzeuge auf Ihrer eigenen Auffahrt. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 28,0 kWh(m²a), bedarfsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Erleben Sie Komfort, Stil und Funktionalität in diesem wunderschönen Zuhause. Neugierig? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Home-Base Immobilienberatung Axel Winkler 040 181 289 432

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergiebedarf: 23.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2017
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.06.2028
Endenergiebedarf	23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - Starkstromkabelanschluss für Wallbox
- Dachgeschoss ausgebaut
- Solaranlage
- Be - und Entlüftungsanlage
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Stromvorrichtung für elektrisches Tor, Markiese oder Wintergarten
- Energieeffizienzklase A+, entspricht KFW 40

Lage Bei näherem Hinsehen wird schnell klar, Schnelsen ist an erster Stelle ein stetig wachsendes Wohnviertel, eine wilde Mischung aus Einfamilienhäusern, ein paar Gründerzeitvillen aber auch 70er-Jahre-Bauten und Gewerbehöfen. Auf neun Quadratkilometern verteilen sich die rund 28.000 Bewohner im Nordwesten Hamburgs – und die Einwohnerzahl steigt kontinuierlich.
Schnelsen überzeugt durch seine Nähe zur Natur. Vor allem Familien schätzen die vielen Grünflächen und Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Die Schnelsener Feldmark und der Röthmoorgraben laden zum Spazierengehen und Radfahren ein und rund um den idyllischen Kollauteich führt ein kleiner Wanderweg. Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Axel Winkler
E-Mail: axel.winkler@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289432
Mobil: 0152/02604946

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