Wohntraum direkt am Öjendorfer Park in bester Lage

Datenblatt

ImmoNr	101
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22117
Ort	Hamburg / Öjendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	109 m²
Grundstücksgröße	356 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	515.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte massiv gebaute
Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen. Die großzügige
Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft
ein behagliches Wohnambiente.

Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem einladenden Kamin
ausgestattet, der für gemütliche Atmosphäre in den Zwischenmonaten sorgt. Die besonders großzügige Küche lädt zu wunderbaren Kocherlebnissen ein und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.

Die vollständige Unterkellerung mit Bodenwanne schützt nicht nur
vor Feuchtigkeit, sondern bietet auch die Möglichkeit, diesen
Bereich als Wohnkeller zu nutzen. Hier stehen Ihnen vielfältige
Gestaltungsmöglichkeiten offen.

Im Jahr 2014 wurde eine moderne Brennwertherme von Vissman
installiert, die in Verbindung mit einer optimierten Energetik den
Energieverbrauch erheblich gesenkt hat. Damit profitieren Sie von
einem effizienten und kostensparenden Heizsystem.

Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse an lauen Sommerabenden. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Tag in angenehmer Umgebung ausklingen lassen.

Angegeben wird ein Energiewert von 126,3 kWh/(m²a) verbrauchsbasiert. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie mit mir Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.

Home-Base Immobilienberatung Axel Winkler 040 181289432

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.01.2034
Endenergieverbrauch: 126.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung Neue Heizung in 2014
Elektrische Rollläden
Voll unterkellert
Carport, insgesamt zwei Stellplätze
Neue Dusche, Neue Bodenfliesen im Bad
Kamin

Lage Mit seinem Öjendorfer Park, dem übrigens drittgrößten Park Hamburgs, zeigt sich die Siedlung Öjendorf von seiner absolut grünen Seite. Unser gezeigtes Haus liegt unmittelbar am Öjendorfer Park. Zum Leben finden Sie hier alles und das mit kurzen Wegen.
Für Ihre Kinder sind Schulen aller Formen fußläufig erreichbar. Ebenso auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, denn die Bushaltestelle finden Sie unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten, wie auch Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Physiotherapeutenpraxen. In diese herrlich grüne Umgebung zieht es immer mehr Menschen und auch Sie werden sich hier auf Anhieb wohl fühlen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Axel Winkler
E-Mail: axel.winkler@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289432
Mobil: 0152/02604946

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