Schmuckstück mit zwei ausgebauten Wohnungen auf großem Grundstück

Datenblatt

ImmoNr	107
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21357
Ort	Bardowick
Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	896 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	555.000 €
Außen-Provision	2,38
Währung	€

Objektbeschreibung Willkommen in diesem massiv gebauten Haus, perfekt für zwei Familien oder als Investition zur Vermietung! Erdgeschoss und Obergeschoss sind durch eine Tür voneinander getrennt, was separate Wohnbereiche ermöglicht.

Der Dachboden bietet Potenzial für zusätzliche 60 qm Wohnfläche und ist bereits gedämmt. Die Bäder benötigen lediglich ein wenig Aufmerksamkeit, um ihre volle Pracht zu entfalten.

Mit insgesamt 10 geräumigen Zimmern eignet sich das Haus für vielfältige Nutzungen. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer im Obergeschoss mit seinem großflächigen Atelierfenster, das für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.

Der 90 qm große Keller ist in eine Betonwanne eingebettet, was ihn dauerhaft trocken hält. Zwei gemauerte Garagen mit elektrischen Toren bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Das Grundstück verfügt über eine großzügige, pflegeleichte Terrasse, auf der Sie lauschige Sommerabende genießen können.

Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 181 kWh(m²a) aus, mit Gas als wesentlichem Energieträger.

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Home-Base Immobilienberatung Axel Winkler 040 181 289 432

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.12.2031
Endenergieverbrauch: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	181 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung Zwei Garagen
Große Terrasse
Keller mit Bodenwanne
Als Zweifamilienhaus nutzbar
10 Zimmer

Lage Knapp 10 Autominuten von Lüneburg entfernt, liegt das schöne Dorf Bardowick. In einer gepflegten ländlichen Gegend gelegen versprüht der Ort dabei einen ganz besonderen Flair. Hier finden Sie alles, was sich zum Leben lohnt. Umsäumt von Wäldern und Wiesen bietet der Ort Familien eine ruhige Umgebung. Die Grundschule und auch einen Kindergarten finden Sie hier vor Ort. Supermärkte und Discounter wie REWE oder Penny sind in Ihrer unmittelbaren Umgebung erreichbar. Der Bahnhof Bardowick bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Zugverbindung nach Lüneburg dauert 15 Minuten und nach Hamburg 40 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie über die A39 45 Minuten nach Hamburg und 15 Minuten nach Lüneburg.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Axel Winkler
E-Mail: axel.winkler@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289432
Mobil: 0152/02604946

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