Ein Traumzuhause von Viebrock mit sonnigem Grundstück

Datenblatt

ImmoNr	116
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	21423
Ort	Winsen (Luhe) Rottorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	670 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro, Erdwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	2,38%
Währung	€

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massive Einfamilienhaus der renommierten Firma Viebrock erwartet Sie auf einem malerischen, freistehenden Grundstück am Ende einer Sackgasse.

Genießen Sie nachhaltigen Komfort mit Erdwärme und einer Abluft-Wärmepumpe für die Heizung. Dank des passiven Belüftungssystems erleben Sie ein angenehmes Raumklima, unterstützt von reichlich Tageslicht durch bodentiefe Fensterelemente.

Die großzügige Einbauküche lässt Kochherzen höher schlagen, während das moderne Vollbad zum täglichen Wellnesserlebnis wird. Die geräumigen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Entspannen Sie auf der herrlichen Terrasse oder am Pool mit traumhaftem Lärchenholzdeck. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

VIRTUELLER RUNDGANG:

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Energieeffizienz wird großgeschrieben, mit einem Energieausweiswert von nur 61,81 kWh/(m²*a) und Strom als wesentlichem Energieträger.

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Home-Base Immobilienberatung Axel Winkler 040 181 289 432

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2034
Endenergieverbrauch: 61.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Energieausweis

Baujahr	2008
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	61,81 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2008
wesentlicher Energieträger	Elektro

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Ausstattung Fußbodenheizung
Pool
Hochwertige Einbauküche
Alarmanlage mit Sensoren an Fenster und Türen
Elektrische Außenjalousien
Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
PV Anlage

Lage Rottdorf, ein Ortsteil von Winsen Luhe, bietet ein ruhiges und entspannendes Wohnen nach stressigen Arbeitstagen. Hier finden Sie Sport- und Kulturvereine für Ihre Hobbys. Im benachbarten Winsen Luhe bieten sich Supermärkte, Discounter wie auch Fachmärkte für den Einkauf an. Ärzte, Apotheken und auch Physiotherapeutenpraxen zur gesundheitlichen Versorgung sind selbstverständlich vor Ort. Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Winsen vorhanden und Schulbusse bringen Ihre Kinder in einem gut organisierten Streckennetz zur Schule.
Ihre Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Von Winsen aus kommen Sie nach Hamburg in 30 Minuten oder Lüneburg in 20 Minuten.
Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Axel Winkler
E-Mail: axel.winkler@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040/181289432
Mobil: 0152/02604946

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