Exklusives Wohnjuwel in zentraler Lage mit Terasse

Datenblatt

ImmoNr	91
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22041
Ort	Hamburg Wandsbek
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Hausgeld	310 €
Außen-Provision	3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung Gut geschnittene Wohnung auf zwei Ebenen, schöner Ausblick in den grünen Innenhof, Tiefgaragenstellplatz welches im Preis inbegriffen ist, zweifach verglaste Schallschutzfenster, Bushaltestelle vor der Tür, Zentral, hochwertiges Badezimmer, gepflegtes Mehrfamilienhaus - Das sind nur einige Highlights dieser zentralen Perle.

Schon beim betreten empfängt den Besucher ein wohliges Raumgefühl. Unterstrichen wird dieses durch die gelungene und großzügige Raumaufteilung.

Die große Küche lädt zur Zubereitung leckerer Speisen ein, welche Sie anschließend mit Freunden oder der Familie in geselliger Runde verspeisen können.

Ein weiteres Highlight ist die riesige Terrasse mit Blick nach außen mit Ausblick auf den Innenhof.

Genießen Sie das Beste aus urbanem Leben und modernem Wohnkomfort in dieser einzigartigen zwei zimmer Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem gemütlichem Wohntraum begeistern!

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310,00€.

Der Energieausweis gibt einen Wert von 85,21 kWh/(m²a) verbrauchsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Home-Base Immobilienberatung
Alattin Ates
017632940957

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.12.2031
Endenergieverbrauch: 85.21 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	85,21 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis	2013
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ausstattung - Große Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz
- Modernes Badezimmer
- Geräumige Küche
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ausblick in grünen Innenhof
- Gelungene Raumaufteilung
- Zentrale Lage (Wandsbek)
- Familienfreundlich
- Energieeffizienzklasse C

Lage Wandsbek ist ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg und bietet eine vielseitige Mischung aus urbanem Leben, Grünflächen und kulturellen Angeboten. Willkommen in Hamburg Wandsbek, einem lebendigen Stadtteil, der urbanes Flair mit grünen Oasen verbindet. Gelegen im Nordosten der Hansestadt erstreckt sich Wandsbek über eine ausgedehnte Fläche und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die zentrale Einkaufsmeile "Quarree Wandsbek" lädt zum Bummeln und Shoppen ein. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen. Die Nähe zum Wandsbeker Markt, einem der ältesten Märkte Hamburgs, verleiht dem Viertel einen charmanten, traditionellen Touch. Wandsbek zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die U-Bahn-Station "Wandsbek Markt" sowie diverse Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile. Die Autobahn A24 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene "Wandsbeker Gehölz" eine grüne Oase mitten in der Stadt. Dieser Park lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der "Eichtalpark" mit seinem idyllischen See ist ein weiterer beliebter Ort, um die Natur zu genießen. In Wandsbek finden sich sowohl Kindergärten als auch Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die bunte Vielfalt an Freizeitangeboten, von Sportvereinen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen, sorgt dafür, dass für jeden etwas dabei ist. Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung in Hamburg Wandsbek. Die Kombination aus moderner Infrastruktur, historischem Charme und grünen Rückzugsmöglichkeiten macht diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alattin Ates
E-Mail: alattin.ates@homebase-immobilienberatung.de
Tel.: 040181289431
Mobil: +4917632940957

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